为进一步规范物业服务企业收费行为，加强我县物业服务收费管理，维护业主和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业健康发展，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业管理条例》《陕西省定价目录》《陕西省物业服务收费管理办法》《渭南市住宅物业管理条例》和《渭南市住宅小区物业服务指导标准》等法律法规，结合我县实际，我们制定了*亚博足彩app_天下足球网县执行政府指导价物业服务收费标准（试行），经县政府常务会议审议通过，现将收费标准通知如下：
*亚博足彩app_天下足球网县执行政府指导价物业服务收费标准（试行）
单位：元/平方米?月
等级服务 | 最高收费标准 | |
带电梯 | 不带电梯 | |
一级 | 1.20 | 0.70 |
二级 | 1.00 | 0.60 |
三级 | 0.80 | 0.50 |
物业管理区域内机动车停放服务收费标准
| 最高收费标准 | 室内 | 露天 |
按月（单位：元/车位?月） | 20 | 15 |
按次（单位：元/车位?次） | 2 | 2 |
备注 | 1.按次计费不分昼夜，连续停车8小时为一次，不足8小时按一次计费； 2.临时停放30分钟之内的车辆免收停车费。 | |
一、物业收费指导标准的适用范围
根据《陕西省定价目录》及《陕西省物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费按照物业服务的不同性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
（一）成立业主大会之前的住宅小区（带电梯、不带电梯）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。除此之外，其他类型的物业费和停车服务费实行市场调节价。
（二）实行政府指导价的物业服务收费标准为最高限价，物业服务企业与业主需结合本住宅项目的物业服务等级、服务内容等情况，在政府指导最高限价的范围内通过合同约定本住宅项目的物业服务费和停车服务费具体标准。
实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定，可参照政府指导价执行。
二、住宅小区物业服务等级、收费等级的确定
物业服务收费等级依据住宅小区物业服务等级确定。实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准按照住建部门制定的《渭南市住宅小区物业服务指导标准》执行，收费等级由低到高设定为三级、二级、一级三个等级，根据带电梯和不带电梯分别制定收费标准。
三、物业服务费包含内容
实行政府指导价的物业服务费执行“一费制”。物业服务区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。
物业共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或者由业主承担。
四、物业管理区域内车辆停放服务费规定及其他收费规定
（一）停放服务费说明
1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的，是否收取车辆停放服务费、收费标准和用途等事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。车辆停放服务费在扣除成本后属于全体业主共有，收费标准应当在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不得少于30个工作日；
2.按次计费不分昼夜，连续停车每8小时为一次，不足8小时按一次计算；
3.对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。
（二）下列车辆临时进入物业管理区域内停放的，不得收取费用
1.临时停放30分钟之内的车辆；
2.执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫、市政设施维护维修等特种车辆；
3.残疾人车辆（仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。
（三）业主公共收益的归属与公示
物业服务企业利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租、车辆停放等经营活动的，需遵守相关法律规定，所得收益在扣除合理成本之后归属全体业主所有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。
物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用（构成）支出明细。
物业服务企业没有公示或违规处置业主公共收益的，按照《物业管理条例》的有关规定，可向住建部门反映。
（四）空置房和空置车位物业费优惠政策
实行政府指导价管理的住宅小区，经业主验收，暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经业主申请、物业服务企业登记确认的次日起，其空置期间的物业服务费按照物业服务合同约定收费标准的50%交纳，空置期间的停车服务费按照服务合同约定收费标准的30%缴纳。实行市场调节价的按照物业服务合同执行。
五、行为规范与监督管理及执行时间
物业服务企业应当按照有关规定实行明码标价，公示物业服务企业名称、服务项目、服务标准、收费标准、计费方式、收费依据、投诉电话等信息，自觉接受监督。
县住建局要加强物业服务行业管理，加大对物业企业服务质量监督检查。县市场监督管理局要对超过政府指导价标准收费、不实行明码标价等违法行为，依据有关法律、法规以及规定严肃查处。
本标准自发文之日起30日后执行，有效期2年。
*亚博足彩app_天下足球网县发展和改革局
2023年6月25日
